捂地16年赚38亿原李嘉诚公司成都项目被限制融资?官方回应来了!

2022-10-26 16:02:00
bradley
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  说到“南城都汇”,大多数成都人都对这个项目有所了解,李嘉诚产业、高新区核心板块、“捂盘王”成为其三大标签。

  9月23日,一份《关于禁止和记黄埔有限公司地产(成都)有限公司融资、和重大资产重组的函》的文件在网上流传。

  这份函件显示是由成都市高新区财政金融局向辖区内金融机构发出,要求禁止向和记黄埔有限公司地产(成都)有限公司提供新增融资、,以及为其进行重大资产重组提供帮助。

  为贯彻落实上级部门关于促进房地产市场平稳健康发展的相关要求,坚持“房住不炒”定位、坚决打击捂盘惜售行为,近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处,包括南城都汇项目。

  下一步,我局仍将继续配合做好房地产市场整顿工作,努力为广大市民、各类人才和企业提供宜居宜业的良好环境。

  这份流传的函件称,为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策,监管打击房地产开发企业捂地、捂盘行为,切实维护高新区房地产市场健康秩序,因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。

  和记黄埔地产(成都)有限公司成立于2004年,是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一。而和记黄埔又是香港富豪李嘉诚长江实业旗下重要上市公司,地产为其重要布局领域。

  据21世纪经济报道称,一位成都高新区金融机构人士表示,和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者,或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。

  7月23日,长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告,成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,作价约78.47亿元,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

  根据《界面新闻》此前报道,2004年,和记黄埔将成都列为西南地区的重点投资发展城市,先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块,由此正式入驻四川成都。这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都汇项目,彼时拿地总价为21.35亿,楼面价为1030元/平方米,被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。

  这个占地面积达到1036亩的超级大盘计划分8期来建设。但是卖了16年,南城都汇只推出过6期产品,还剩有6000多套房源。与此同时,当年楼面价不过千元的高新区新川板块楼面价已经高达2万元以上。

  并且,2006年,和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行,共获得26.21亿的抵押,比购买地块的总价还要高4.86亿元。

  对于上述禁令,接盘方禹州地产回应媒体时表示,目前对项目融资没有影响。文件主要关注的是项目公司,项目目前6期已交房、7/8期已经基本封顶,住宅单位将精装修升级后即可推向市场,预计今年即可部分进行预售,明年即能有确认收入。项目目前基本已经竣工,融资需求不大。

  据了解,和记黄埔因捂地、捂盘遭监管部门点名并非首次,过往也曾因“囤地”被处置。2010年,和记黄埔因在上海、北京两地块闲置,分别被当地土地部门列入“黑名单”。

  2014年,《华夏时报》报道指出,李嘉诚旗下长和系在全国近十个城市的10余个项目,均通过“蜗牛式”开发,延长土地开发周期,从6年到10年不等。对此,长和系多次对“囤地”质疑予以否认,称土地发展项目均依国家法规进行,不存在囤地情况。

  尽管公开否认质疑,但“低买高卖”已经成为李嘉诚旗下地产项目发展的重要标签。每到一座城市,拿下大块土地,通过漫长的开发周期,静待土地增值。虽然这种模式屡屡被人诟病,但却为李嘉诚带来了巨额利润。

  2019年,李嘉诚将开发了八年尚未完工的大连西岗项目以超40亿元价格出售给融创中国,据悉该项目在2011年的拿地价为19.19亿元。

  再比如上海世纪汇广场,开发周期长达12年。2004年,李嘉诚旗下公司以32亿元土地成本购得上海世纪汇项目,2011年正式开发,2016年,李嘉诚将建好的世纪汇广场作价200亿元卖给人寿保险,获得收益54.3亿元。

  今年9月4日,有媒体报道称长实集团拟出售位于北京、上海两处物业。其中,北京的物业是位于朝阳区逸翠园二期项目,紧邻中央商务区CBD,定位城市高档低密度住宅。据悉,20年前,长实以7亿元价格买下该地块,直至2019年才开工建设,该项目部分楼体已经封顶。目前该逸翠园项目的均价已超过8万每平米,每套单价在1000万元以上。

  上海的项目位于普陀真如副中心核心地段,是上海中环内在建最大规模的地标性城市综合体项目。有分析认为,两处资产如果出售,对应价值将达500亿。

  长江实业对于上述出售传闻回应称,“市场上很多人对我们的项目感兴趣,不代表我们需要出售相关资产”。

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